Brera – Splendido Attico con grande terrazza panoramica

Uno splendido attico di 280 mq con una grande terrazza panoramica è stato venduto da Level House nella rinomata e ricercata zona Brera a Milano.

La residenza è proprio a ridosso di Piazza San Simpliciano che con i suoi ciottoli, la magnifica basilica costruita a partire dal 374 d.C., e la sua vicinanza al Corso Garibaldi è una delle piazzette più eleganti e amate dalla popolazione meneghina. La punta di diamante dell’attico è senza dubbio la presenza di numerosi terrazzi dai quali si può ammirare un’ineguagliabile vista panoramica sulla città.

La residenza si sviluppa su due livelli, si accede dal quarto piano dove si trova un ampio ingresso con vestiaire, soggiorno con accesso a un terrazzino, sala da pranzo, cucina semi abitabile con accesso indipendente da un balcone di servizio, tre camere ciascuna con il proprio guardaroba e due delle quali con balcone, due bagni, zona di servizio separata con un bagno-lavanderia. Attraverso una scala di design si sale al quinto piano dove è ubicato un disimpegno che conduce a una deliziosa veranda che espone direttamente su un terrazzo piantumato di 100 mq c.a.

Brera – Splendido Attico con grande terrazza panoramica – strategia di vendita e comunicazione

Come per tutte le residenze del nostro portfolio, anche per questo splendido attico, abbiamo studiato una strategia di comunicazione ad hoc, in modo da far risaltare al meglio le qualità dell’immobile.

La dimora di Piazza San Simpliciano presentava delle caratteristiche molto ricercate dai potenziali acquirenti, che Level House è riuscita a mettere in massima evidenza, grazie alla stesura di annunci interessanti e originali e ad una comunicazione on-line in grado di attrarre i potenziali clienti.

Prima di tutto è stato di rilevante importanza, eseguire una corretta valutazione del bene ma ben posizionata sui valori massimi del mercato immobiliare, condivisa in pieno con la proprietà. Dopodiché abbiamo, come sempre, attuato tutti i processi di commercializzazione seguendo degli step ben precisi, ovvero:

  • Analisi della documentazione urbanistica e catastale
  • Servizio fotografico e virtual tour professionale della proprietà
  • Stesura degli annunci utilizzando testi professionali che risaltino le qualità dell’immobile
  • Proposta OFF-MARKET ai clienti presenti nella nostra banca dati
  • Lancio on line della commercializzazione

È importante sottolineare che durante il periodo dell’incarico, vengono organizzati periodicamente dei meeting con i proprietari dell’immobile, in cui si relaziona il report degli appuntamenti eseguiti con i relativi esiti. In questo modo i proprietari sono informati sull’andamento delle visite e, se necessario, si discute un rafforzamento della strategia di vendita.

L’attico di Piazza San Simpliciano possedeva delle caratteristiche talmente uniche e particolari che si è deciso di pubblicizzarlo sulla rivista Pregio, inserto del Corriere della Sera in cui vengono pubblicati immobili di prestigio selezionati.

 

Tempi di vendita dell’attico in zona Brera

Ciascun appartamento segue dei propri tempi di vendita, che dipendono da molti fattori, quali l’offerta sul mercato di unità simili, la qualità e le caratteristiche dell’abitazione, la richiesta da parte del mercato e lo stato di manutenzione interna. A volte capita che la casa sia messa sul mercato ad un prezzo troppo elevato, e di conseguenza i tempi di vendita si allungano rispetto alla media che in genere, per Level House, non supera i 90 giorni. Per questo motivo è di vitale importanza affidarsi a dei professionisti per una corretta valutazione di mercato.

L’incarico di vendita di questo meraviglioso attico è stato preso prima delle vacanze di natale 2019. L’arrivo della pandemia, purtroppo ha obbligato a fermare tutte le attività, ma la commercializzazione della residenza era già stata avviata. Subito dopo il lockdown, si sono susseguiti numerosi appuntamenti, che hanno portato immediatamente alla vendita di questo stupendo attico in zona Brera.

Il numero di visite è stato molto alto perché la richiesta di attici con ampi spazi aperti, è sempre stata molto forte e ancor di più, dopo un periodo di chiusura forzata, e questa residenza aveva tutte le caratteristiche ideali per tutti coloro che hanno sofferto i piccoli spazi.

Il nostro database è segmentato dettagliatamente, quindi vengono selezionate solo persone realmente interessate ad immobili con precise caratteristiche.

Via San Simpliciano – Quotazioni immobiliari

L’attico di 280 mq, disposto su due livelli, con una grande terrazza panoramica e tre balconi, era posto al quarto e quinto piano di uno stabile signorile con ampio ingresso, soggiorno, tre camere, due bagni e una zona lavanderia. La vendita si è conclusa a 10.715 €/mq, e i fortunati acquirenti hanno previsto una totale e radicale ristrutturazione. Valori questi, ben al di sopra (di oltre il 20%) di quelli riportati dal borsino immobiliare, un grande risultato raggiunta grazie alla strategia di comunicazione e marketing adottata da Level House.

Se un attico con le caratteristiche descritte sopra, nella zona di Brera, vale dai 10.000 ai 12.000 €/mq, il valore di un appartamento con caratteristiche di minor pregio oscilla tra i 7.000 e i 9.000 €/mq.

Via Brera

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