VILLA DI RAPPRESENTANZA - VIA V. COLONNA, MILANO

IN ESCLUSIVA

Via Vittoria Colonna si colloca in una delle aree residenziali di nicchia più ambite di tutto il capoluogo lombardo. Si tratta di un angolo della città dal sapore aristocratico che, nonostante nell’Ottocento fosse destinato ad accogliere abitazioni popolari, oggi si contraddistingue per la presenza di eleganti ville le quali, pur ubicate nel cuore pulsante della metropoli, rappresentano uno spazio urbano dal fascino d’Antan.

Nelle immediate vicinanze del quartiere sorgono due aree verdi: il Parco Tre Torri, incorniciato dalle opere delle archistar Libeskind, Hadid e Isozaki – il Curvo, lo Storto e il Dritto – e il Parco Mario Pagano, caratterizzato da aiuole fiorite, piste ciclabili per gli amanti dello sport in natura e aree gioco per i più piccoli. Degna di nota è sicuramente la presenza del Mercato di Piazza Wagner, il più antico di Milano, risalente al 1929 e tornato di recente a nuova vita, grazie ad una ristrutturazione conservativa.

In questo contesto di charme proponiamo in vendita una villa di 500 mq c.a. commerciali, di quattro piani fuori terra e un livello seminterrato. La residenza gode di un grande e rigoglioso giardino sul retro in cui le maestose conifere fanno da padrone, ma dispone altresì di due piccoli spazi verdi all’ingresso della proprietà, con affaccio su strada. Conferisce ulteriore prestigio alla soluzione il terrazzo panoramico all’ultimo piano.

Allo stato attuale, la raffinata dimora si compone di un ingresso signorile, in cui alcuni dettagli in stile liberty contrastano armoniosamente con il suo impatto solenne, un arioso living e di un delizioso salottino fornito di servizi. La scala di legno nobile, impreziosita dalla balaustra di ferro battuto, originale dell’epoca, collega con stile i restanti tre piani, in cui si articolano: ampi soggiorni, spaziose camere, comodi studi, sale da pranzo, cucine e bagni.

Le potenzialità di questo immobile sono straordinarie. Può restare una villa di prestigio con ascensore interno, elegante e raffinata, – trasformabile come previsto nel progetto allegato – con ampia e accogliente zona giorno, quattro camere generose negli spazi, all’insegna del comfort e della privacy, e una master room, affacciata direttamente sul terrazzo, dotata di cabina armadio e bagno en suite.

Ma questa dimora può trasformarsi anche in una casa pronta ad accogliere una famiglia numerosa, con una dependance ideale per figli adulti in cerca di autonomia o per genitori anziani che necessitano di restare vicini. La versatilità della struttura consente, inoltre, la creazione di più unità abitative, un’unica e ampia residenza con annesso studio professionale, oppure una casa principale affiancata da appartamenti da destinare alla locazione, trasformando l’investimento in una fonte di reddito.

Anche il grande giardino posto sul retro, raggiungibile mediante strada privata accessibile con auto che conduce ad un carraio, è molto versatile e, una piccola parte della sua superficie, potrebbe accogliere box, posti auto e, inoltre, ospitare anche una piscina interrata.

Pur trovandosi in un contesto vivace e circondato da rinomati locali, ristoranti e punti di ritrovo che animano la movida milanese, la soluzione è ubicata in una via dove a dominare sono il silenzio, la privacy e la quiete più assoluta. L’atmosfera che si respira è quella di un’oasi riservata, capace di offrire un raro equilibrio tra la vivacità cittadina e il benessere di una residenza appartata.

Come ulteriore plus, nelle immediate vicinanze si trovano strutture sanitarie di rilievo e la prestigiosa Casa Verdi, storica casa di riposo per musicisti fondata dallo stesso Giuseppe Verdi, immersa in un contesto neogotico di grande pregio architettonico e culturale.

La proprietà è ottimamente servita dalle attività commerciali di vario genere, nonché perfettamente collegata dai mezzi di trasporto pubblico, di superficie e sotterranei.

DETTAGLI TECNICI:

Mq: 500 mq c.a. commerciali

• 392 mq c.a. di abitazione
• 121 mq c.a. tra cantina e sottotetto < 1.50 m calcolati al 20%= 25 mq c.a. commerciali
• 400 mq c.a. di giardini calcolati al 15% = 60 mq c.a. commerciali 
• 40 mq c.a. tra terrazzo, balcone e portico, calcolati al 50% = 20 mq c.a. commerciali
  
  

Stato: Interamente da ristrutturare

Esposizione: Due Arie, Esterna a Sud-Ovest su Via V. Colonna e interna a Nord-Est su giardino di proprietà