Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Milano ha registrato una crescita costante, in particolare nel segmento dei bilocali. Ma come il mercato immobiliare di Milano è influenzato dalla rivalutazione dei bilocali?
Secondo i dati di Immobiliare.it, Milano è la città italiana con il più alto incremento di valore per questa tipologia di immobile, con una crescita dei prezzi del 57% negli ultimi otto anni. Questo rende la città un polo interessante per chi ha acquistato un bilocale a scopo di investimento, soprattutto in zone come Pasteur-Rovereto, Maggiolina-Istria e Corvetto-Rogoredo, dove il valore al metro quadrato oscilla oggi tra i 4.000 e i 5.000 euro.
Indice:
- Aumento dei prezzi e ritorno sull’investimento
- Quanto ha guadagnato chi ha affittato il bilocale?
- Rivalutazioni nelle altre zone: Maggiolina-Istria e Corvetto-Rogoredo
- Zone esclusive: Centro storico e Moscova-Repubblica
- Un mercato in continua crescita, scegli Level House
Aumento dei prezzi e ritorno sull’investimento
Secondo i dati di Immobiliare.it, nel 2016 il prezzo medio per un bilocale a Milano era di 3.278 euro al metro quadrato. Oggi, quel valore è schizzato a 5.100 euro, confermando la città come il luogo ideale per investire nel settore immobiliare. I quartieri di Pasteur-Rovereto, Maggiolina-Istria e Corvetto-Rogoredo hanno visto le maggiori rivalutazioni, con i prezzi attuali che si attestano su una media tra i 4.000 e i 5.000 euro al metro quadrato.
Se analizziamo in dettaglio queste aree, scopriamo che chi ha investito otto anni fa in un bilocale da 50 metri quadrati ha visto un significativo incremento del proprio capitale.
Ad esempio, a Pasteur-Rovereto, il prezzo medio al metro quadrato è passato da 2.705 euro a 4.667 euro. Considerando un investimento iniziale di 137.500 euro, inclusi i costi accessori (imposte, notaio e agenzia), il valore attuale dell’immobile sarebbe di circa 233.350 euro. Dopo aver detratto una percentuale prudenziale del 15% per costi di agenzia e deprezzamento, il valore di rivendita si attesta intorno ai 198.348 euro, con una rivalutazione netta di 42.810 euro.
Quanto ha guadagnato chi ha affittato il bilocale?
Oltre alla rivalutazione del prezzo di vendita, un altro elemento chiave per valutare il rendimento dell’investimento è l’affitto. Nel 2016, il canone medio di affitto a Pasteur-Rovereto era di 13,60 euro al metro quadrato, mentre oggi è salito a 22,26 euro. Tuttavia, per i nostri calcoli, è più utile concentrarsi sugli incassi ottenuti nel periodo passato. Affittare un bilocale da 50 metri quadrati a una media di 680 euro al mese per 96 mesi ha generato un ricavo lordo di 65.280 euro.
Dopo aver sottratto circa il 35% per spese varie come Imu, cedolare secca e costi straordinari, l’incasso netto si riduce a 42.432 euro. In totale, chi ha comprato un bilocale otto anni fa ha guadagnato complessivamente 85.242 euro, tra rivalutazione e affitto, con un ritorno sull’investimento del 54,8%.
Rivalutazioni nelle altre zone: Maggiolina-Istria e Corvetto-Rogoredo
Le altre due zone segnalate da Immobiliare.it, Maggiolina-Istria e Corvetto-Rogoredo, hanno offerto anch’esse ottimi ritorni per chi ha investito in un bilocale. A Maggiolina-Istria, il prezzo al metro quadrato è passato da 2.939 euro a 5.014 euro, mentre l’affitto medio era di 655 euro al mese. Con un guadagno netto di 84.794 euro, il ritorno sull’investimento in quest’area è stato del 50,3%.
A Corvetto-Rogoredo, i prezzi sono aumentati da 2.453 euro a 4.269 euro al metro quadrato. Chi ha affittato un bilocale in questa zona a 650 euro al mese ha ottenuto un guadagno totale di 80.945 euro, con un ritorno del 57,4%.
Zone esclusive: Centro storico e Moscova-Repubblica
Per dare un quadro completo del mercato immobiliare milanese, è interessante osservare anche le zone più esclusive, come il Centro storico e Moscova-Repubblica. Qui, gli investimenti sono stati altrettanto redditizi, anche se i rendimenti percentuali sono stati leggermente inferiori rispetto alle aree più periferiche.
Nel Centro storico, il prezzo al metro quadrato è passato da 7.774 euro nel 2016 a 10.713 euro oggi. Chi ha affittato un bilocale in questa zona a 1.075 euro al mese ha registrato un guadagno complessivo di 75.377 euro, con un rendimento del 16,8%.
A Moscova-Repubblica, nel 2016 si pagavano 6.912 euro al metro quadrato, mentre oggi il prezzo medio è salito a 10.052 euro. Con un canone medio di affitto di 1.000 euro al mese, il guadagno netto in otto anni è stato di 92.170 euro, pari a un rendimento del 23,2%.
Un mercato in continua crescita, scegli Level House
In definitiva, chi ha acquistato un bilocale a Milano otto anni fa ha fatto un investimento estremamente vantaggioso. Le rivalutazioni nelle diverse zone della città, in combinazione con i proventi dell’affitto, hanno garantito rendimenti elevati, specialmente in quartieri come Pasteur-Rovereto, Maggiolina-Istria e Corvetto-Rogoredo.
Come il mercato immobiliare di Milano continua a crescere, le prospettive per chi investe in immobili rimangono positive, grazie alla combinazione di domanda abitativa e dinamiche turistiche sempre in evoluzione.
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