Attico con terrazzo a Milano? Ecco perché vale di più

Se possiedi un attico con terrazzo in zona Brera, Garibaldi, Moscova devi sapere che in questo momento è la tipologia di casa più richiesta dai potenziali acquirenti. Molto probabilmente la domanda si è ulteriormente alzata per via della pandemia che ha cambiato totalmente le esigenze delle persone, hanno bisogno di metrature più ampie e soprattutto di uno spazio esterno in cui riunirsi con la famiglia e gli amici.

Ma l’attico con terrazzo in centro a Milano è sempre stata la tipologia più richiesta. Le motivazioni di questo fenomeno sono svariate: la sicurezza prima di tutto, la vista, la luminosità e la privacy.

Il motivo principale però che spinge maggiormente i potenziali acquirenti a decidere di acquistare un attico con terrazzo a Milano è, secondo noi, lo STATUS che esso rappresenta, non solo per i milanesi ma anche per i numerosi investitori esteri che, ambiscono ad avere una proprietà di prestigio e di rappresentanza in quella che, ormai da tempo, viene identificata come città europea a tutti gli effetti, capitale della moda e del design.

Purtroppo Milano è una città relativamente piccola e l’offerta di attici con terrazzo in centro è, da sempre, piuttosto bassa e questo non può che far alzare costantemente i prezzi in relazione alle numerosissime richieste di acquisto.

Quanto vale un attico con terrazzo in centro a Milano?

A Milano i valori immobiliari sono molto alti, in quasi tutti i quartieri. Tra le zone in cui gli appartamenti valgono maggiormente rientrano quella di Porta Garibaldi, Porta Nuova e Moscova, Brera, Magenta, Cadorna, Vincenzo Monti e Pagano dove i valori immobiliari di un classico trilocale, possiamo dire semplificando, che si aggirano mediamente dagli 8.000 €/mq agli 11.000 €/mq.

Come abbiamo ampiamente detto nei nostri precedenti articoli, il valore di una residenza è dato soprattutto dalle caratteristiche del bene, piuttosto che dallo stato di manutenzione, e dal numero di richieste di acquisto che ci sono per quel bene.

Gli attici con terrazzo, secondo la nostra lista di acquirenti, rappresenta una percentuale che si aggira intorno al 30% di tutto il nostro data base che conta oltre 8000 richieste di acquisto. Di contro, rispetto a tutte le altre tipologie come i bilocali, trilocali e appartamenti classici, l’offerta per gli attici con terrazzo è 20 volte inferiore rispetto ad esse facendo schizzare verso l’alto le disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti.

Sempre analizzando le nostre liste, abbiamo estrapolato i budget a disposizione dei potenziali acquirenti e abbiamo notato che, a parità di metratura, chi cerca un ultimo piano con terrazzo è disposto a pagare fino al 30% in più rispetto a chi invece si adegua ad una casa tradizionale.

A testimonianza di questo è interessante leggere l’articolo dell’attico da noi venduto in San Simpliciano in Brera, che nonostante sia stato acquistato a valori che superano 10.500,00 €/mq, i nuovi proprietari hanno previsto una totale e completa ristrutturazione portando così il valore del bene a superare di gran lunga i 12.500,00 €/mq.

La corsa all’acquisto degli attici in centro a Milano non si ferma e, come si evince dagli ultimi report del settore, questa tipologia di acquirente high level continua ad aumentare il proprio budget a disposizione portando così i valori di vendita degli attici in centro a Milano a raggiungere anche i 15.000 €/mq.

Perché vendere un attico con terrazzo in centro a Milano?

La risposta a questa domanda è nel paragrafo precedente in cui vi abbiamo illustrato i valori di vendita per un attico in centro a Milano in zona Brera, ma le motivazioni che incontriamo quando ci troviamo davanti ai venditori di queste splendide proprietà sono molteplici.

Non solo vendono perché il momento è favorevole per i valori che si realizzano ma possono esserci dinamiche familiari che vanno oltre alla semplice speculazione economica. Spesso ci troviamo davanti a residenze importanti che hanno accompagnato per anni la vita di un intera generazione se non due, ma poi i figli prendono altre strade e i capostipiti restano soli in un attico con terrazzo magari di 300 mq, difficile da gestire e con uno spreco di metratura rilevante. Oppure, spesso, le vendite degli attici con terrazzo in centro a Milano arrivano da successioni ereditarie di clienti che vivono altrove e non possono occuparsi della proprietà o magari famiglie che progettano di trasferirsi fuori città.

Qualunque sia la vostra motivazione Level House è pronta ad accogliere le vostre esigenze e ad aiutarvi a capire il corretto valore del vostro attico in centro a Milano.