Investimenti immobiliari – Nei primi nove mesi del 2024, gli investimenti immobiliari in Italia hanno toccato i 6,6 miliardi di euro, quasi il doppio rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, un segnale chiaro di ripresa per il mercato.
Jll, importante società di consulenza immobiliare, conferma questi numeri, evidenziando come solo nel terzo trimestre siano stati movimentati 3 miliardi, quasi quanto l’intero 2023. Tra le operazioni più rilevanti, una transazione su un asset misto (high street e uffici) a Milano, in via Montenapoleone, che da sola copre circa il 40% di questi volumi.
Questa crescita è avvenuta nonostante un contesto economico e geopolitico complesso, anche grazie all’ultima riduzione dei tassi di interesse da parte della BCE. Tra i settori che hanno trainato il mercato troviamo soprattutto uffici e retail.
Indice:
- Investimenti immobiliari nei settori uffici, retail e hospitality
- Investimenti immobiliari Living & Healthcare
- Scegli Level House
Investimenti immobiliari nei settori uffici, retail e hospitality
Uffici– Il comparto uffici si conferma al top, con 1,7 miliardi di investimenti, pari a circa il 25% del totale. Questo rappresenta un cambio di tendenza rispetto al 2023, quando la logistica era in prima posizione. Tra le operazioni più importanti, quattro riguardano edifici occupati da chi li utilizza direttamente, due a Milano e due a Roma, con una transazione di grande rilievo nel centro di Roma. Milano continua a essere il punto di riferimento, con investimenti mirati soprattutto su immobili “core” e “value add” da ristrutturare o riconvertire.
Retail – Gli investimenti nel retail hanno superato gli 1,65 miliardi di euro, trainati dall’acquisto di un immobile di lusso nel Quadrilatero della Moda di Milano. Questo settore, nonostante i cambiamenti delle abitudini di consumo, resta attraente, soprattutto per gli immobili fuori dai centri urbani, in particolare per i centri commerciali, i cui rendimenti possono superare il 10% nelle aree secondarie.
Hospitality – Anche il settore alberghiero si dimostra particolarmente dinamico: sono stati investiti oltre 1,1 miliardi di euro, cifra che sale a 1,4 miliardi includendo asset da riconvertire a uso alberghiero. In questo campo, diverse operazioni hanno riguardato immobili originariamente destinati a uffici, come alcuni progetti a Roma. Claudia Bisignani di Jll Italia sottolinea l’attrattività crescente di destinazioni sia urbane che turistiche, con investitori italiani e internazionali che puntano a espandere la loro presenza.
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Investimenti immobiliari Living & Healthcare
Infine, il settore residenziale e healthcare ha visto investimenti per 300 milioni di euro. Sebbene in calo, il comparto living attira ancora con operazioni di riconversione da destinazioni commerciali a residenziali, mentre nel segmento healthcare sono in crescita le strutture RSA, pronte per una probabile espansione nel quarto trimestre.
In sintesi, i primi nove mesi del 2024 hanno già superato i risultati dell’intero 2023, spinti da un rinnovato interesse verso uffici e retail, con la logistica che mantiene il suo posto di rilievo. Alberico Radice Fossati di Jll Italia prevede ulteriori sviluppi positivi verso la fine dell’anno, soprattutto per il settore healthcare, promettendo un quarto trimestre altrettanto dinamico.
Scegli Level House
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