Quando si parla di velocità nel mercato immobiliare, Milano non ha rivali. Secondo l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, il capoluogo lombardo si conferma la città italiana dove le case si vendono più velocemente: in media bastano 2,9 mesi per concludere una transazione.
Indice:
- Le altre in classifica: Roma, Bologna e Verona inseguono
- Lombardia a confronto: Bergamo stabile, Brescia rallenta
- Il confronto col 2021: vendite più veloci quasi ovunque
Le altre in classifica: Roma, Bologna e Verona inseguono
Al secondo posto si piazza Roma, con 3,4 mesi medi per vendere casa. A seguire, Bologna e Verona condividono il terzo gradino del podio con un tempo medio di vendita di 3,6 mesi. Numeri che raccontano un mercato attivo, ma non ancora al ritmo meneghino.
Leggero rallentamento per Milano, ma il primato resta
Nonostante il primo posto, anche Milano ha registrato un leggero rallentamento: nel 2024 il tempo medio era 2,7 mesi, oggi siamo a 2,9. Un aumento del 7% che però non intacca la leadership della città.
Lombardia a confronto: Bergamo stabile, Brescia rallenta
Allargando lo sguardo alla Lombardia, Bergamo è l’unica città tra le 20 analizzate a mantenere invariato il proprio dato rispetto all’anno scorso (3,9 mesi). Brescia, invece, passa da 4,3 a 4,4 mesi, in linea con Parma e Cagliari.
Il Sud rallenta: Messina e Taranto chiudono la classifica
I tempi di vendita si allungano decisamente al Sud: Catania si ferma a 5 mesi, ma a fare peggio sono Taranto e Messina, che chiudono la classifica con una media di 5,6 mesi per vendere casa.
Il confronto col 2021: vendite più veloci quasi ovunque
Se si confrontano i dati con il 2021, la riduzione dei tempi è evidente. Brescia, ad esempio, ha accorciato i tempi del 24% (da 5,8 a 4,4 mesi), mentre Milano è passata da 3,2 a 2,9 mesi, con un calo del 9%. Anche Bergamo segna un miglioramento netto: da 4,6 a 3,9 mesi in quattro anni.
Gli esperti: “Un mercato più efficiente, ma serve allineamento”
“Il time to sell è uno degli indicatori chiave per misurare la dinamicità del mercato immobiliare,” spiega Luke Brucato, Chief Strategy Officer di Immobiliare.it Insights. “Negli ultimi anni abbiamo visto un progressivo miglioramento dell’efficienza tra domanda e offerta.”
Tuttavia, Brucato mette in guardia:
“Anche nei mercati più evoluti, come Milano e Roma, negli ultimi 12 mesi i tempi di vendita sono aumentati. Spesso accade perché l’offerta non è pienamente allineata alle aspettative della domanda: oggi si cerca sempre più spesso un immobile già ristrutturato, come confermato anche da un nostro recente sondaggio in collaborazione con Google.”