Il quartiere CityLife è oggi uno dei simboli del nuovo lusso residenziale milanese. Un mercato a sé, talmente esclusivo che l’Agenzia delle Entrate ha creato una microzona dedicata per monitorare vendite e affitti. I numeri parlano chiaro: vivere a CityLife costa (tanto), ma la domanda resta alta tra chi cerca immobili di pregio, design architettonico e servizi esclusivi.
Indice:
- CityLife: un mercato immobiliare unico nel panorama milanese
- Le residenze firmate Hadid e Libeskind: tra architettura iconica e lusso estremo
- Quanto costa vivere a CityLife? Prezzi fino a 13.000 euro/mq (ma anche oltre)
- Affitti a CityLife: da 3.500 a 9.000 euro al mese
CityLife: un mercato immobiliare unico nel panorama milanese
Come accaduto per Porta Nuova, anche CityLife è diventato un comparto immobiliare a parte. Talmente particolare da richiedere statistiche separate rispetto al resto della città. Nel 2024 si sono registrate 24 compravendite su 629 unità disponibili, a un prezzo medio di 10.950 €/mq. Un calo nelle vendite rispetto al 2023 (ben 108 unità vendute), ma con valori stabili o in leggera crescita.
Nel 2017, anno in cui sono disponibili i primi dati ufficiali, le vendite erano appena 16. All’epoca, molti appartamenti erano proposti anche in rent to buy, a conferma di un mercato che oggi si è decisamente consolidato.
Le residenze firmate Hadid e Libeskind: tra architettura iconica e lusso estremo
CityLife non è solo un quartiere, ma un progetto urbanistico firmato dalle archistar. Le Residenze Hadid, in piazza Giulio Cesare-via Senofonte, comprendono 230 appartamenti distribuiti su 38mila mq. Le Residenze Libeskind, sempre nei pressi di piazza Giulio Cesare (lato via Spinola), si dividono in due lotti:
• Primo lotto: 5 edifici tra 5 e 13 piani, per 150mila mq
• Secondo lotto: 3 edifici fino a 10 piani, 102 appartamenti su 19mila mq
Qui si va dai bilocali agli attici di oltre 300 mq, con terrazzi panoramici, box doppi e servizi di altissimo livello.
Quanto costa vivere a CityLife? Prezzi fino a 13.000 euro/mq (ma anche oltre)
Secondo l’Agenzia delle Entrate, il range di prezzo al mq per CityLife a fine 2024 è compreso tra 9.000 e 13.000 euro. Tuttavia, il mercato reale (guardando agli annunci) racconta una storia ancora più ambiziosa:
• Appartamento di 173 mq all’11° piano (Residenze Hadid): 4,2 milioni di euro
• 277 mq al 3° piano (complesso non specificato): 5 milioni di euro
• Trilocale da 142 mq con due terrazzi e due box: 1,89 milioni di euro
• 231 mq al 5° piano (Residenze Libeskind): 3,63 milioni di euro
• 160 mq con terrazzi e garage: 2,85 milioni di euro
Come sempre, grandezza, piano e terrazzi incidono fortemente sul prezzo finale.
Affitti a CityLife: da 3.500 a 9.000 euro al mese
Sul fronte delle locazioni, i canoni al metro quadro variano dai 35 ai 44 €/mq, secondo i dati ufficiali. Ma sul mercato reale si trovano cifre decisamente elevate:
• Trilocali: circa 3.500 €/mese
• Quadrilocali: fino a 5.000 €/mese
• Attico di 173 mq nelle Residenze Hadid: 9.000 €/mese
CityLife si conferma dunque come uno dei quartieri più esclusivi di Milano, dove design, servizi e posizione fanno lievitare i prezzi ben oltre la media cittadina.
(fonte: Corriere della Sera)