Milano scala la classifica del Barnes City Index, passando in un solo anno dal 17° al 5° posto tra le mete più ambite dai super-ricchi. Un risultato sorprendente che posiziona il capoluogo lombardo accanto a colossi come Dubai e Monaco, confermandone il ruolo crescente nel panorama del real estate di lusso.
Indice:
- Perché i super-ricchi scelgono Milano: flat tax e qualità della vita
- Le zone più richieste: Quadrilatero, Brera, Porta Nuova e oltre
- Prezzi alle stelle: fino a 23.000 euro al metro quadro
- Milano come nuova capitale del lusso?
Perché i super-ricchi scelgono Milano: flat tax e qualità della vita
La spinta decisiva arriva dal regime fiscale agevolato riservato a chi trasferisce la propria residenza fiscale in Italia. La cosiddetta flat tax permette di versare una cifra fissa (prima 100.000 euro, ora salita a 200.000 euro) sui redditi prodotti all’estero, a prescindere dal loro importo.
Ma non è solo una questione di tasse. Milano piace per le sue dimensioni contenute, la posizione strategica (tra mare e montagna), la vivacità culturale e l’eccellente offerta di ristoranti, negozi e servizi di alta gamma.
Le zone più richieste: Quadrilatero, Brera, Porta Nuova e oltre
Gli Ultra High-Net-Worth Individuals (cioè chi ha un patrimonio investibile sopra i 30 milioni di dollari) cercano immobili esclusivi in quartieri iconici e centrali come:
• Quadrilatero della Moda
• Brera
• Corso Magenta
• Porta Nuova
La domanda si concentra su appartamenti di almeno 120 mq, posizionati ai piani alti, con terrazze panoramiche e servizi premium all’interno del palazzo: concierge 24/7, palestra, piscina, e soprattutto garage o posto auto riservato.
Prezzi alle stelle: fino a 23.000 euro al metro quadro
Secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il segmento “Prime” di Milano ha registrato un prezzo medio di 13.349 €/mq nel 2024, con punte fino a 23.000 €/mq per le residenze più esclusive.
Un aumento trainato proprio dalla fascia alta, che sta influenzando anche il mercato tradizionale.
«Abbiamo visto una crescita dei prezzi in tutta la città – spiega Sara Damasceni, founder di Dama Re – e il trend continua, anche in vista delle Olimpiadi Invernali di Milano 2026».
Milano come nuova capitale del lusso?
Con queste premesse, Milano si conferma una delle nuove capitali europee del luxury real estate. Un mix vincente di opportunità fiscali, lifestyle cosmopolita e investimenti infrastrutturali sta trasformando il volto della città e attirando una clientela sempre più internazionale.
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