Comprare una casa a Milano è sempre più costoso, ma che dire se stai puntando su un’abitazione ancora in costruzione? Scopriamo insieme i prezzi per le nuove case in cantiere e come si confrontano con quelli dell’hinterland, spesso più accessibile.
Indice:
- Prezzi delle Case in Costruzione a Milano: Cosa Aspettarsi
- La Situazione del Mercato Immobiliare a Milano: Cosa Prevedono i Dati
- Conclusioni: Cosa Conviene Acquistare?
Prezzi delle Case in Costruzione a Milano: Cosa Aspettarsi
Attualmente, le abitazioni nuove in costruzione in periferia a Milano hanno un prezzo medio di circa 5.000 euro al metro quadrato. Se stai pensando di acquistare una casa di 80 metri quadrati fuori dalla terza circonvallazione, il costo totale sarà di circa 400.000 euro. Di questi, però, dovrai avere almeno 120.000 euro in contante, mentre il mutuo si aggirerà sui 1.200 euro al mese per 30 anni.
Cosa Cambia Nell’Hinterland: Prezzi Più Bassi ma Buona Accessibilità
Fuori da Milano, nei Comuni dell’hinterland di prima fascia, la situazione cambia. Qui il prezzo scende a circa 3.350 euro al metro quadrato. Per una casa da 80 metri quadrati, quindi, l’importo che dovrai mettere in conto in contante scende a 80.000 euro, con una rata mensile del mutuo che si riduce a 800 euro al mese. Questo rende l’hinterland una scelta interessante per chi cerca un buon compromesso tra prezzo e tempi di spostamento verso il centro, soprattutto in zone ben servite dalla metropolitana o dalle linee suburbane.
La Situazione del Mercato Immobiliare a Milano: Cosa Prevedono i Dati
Le ultime previsioni per il 2025 parlano di un calo delle compravendite di nuove abitazioni a Milano del 16,7%. Nonostante questo, i prezzi continuano a salire. Si stima che il valore medio al metro quadrato raggiunga i 7.250 euro, con un aumento del 5,7% rispetto all’anno precedente. La scarsità di offerta spingerà ulteriormente i prezzi, con una previsione di un incremento di circa il 3,5% anche nel 2025.
Milano vs Hinterland: Il Confronto dei Prezzi in Dettaglio
Se paragoniamo le zone di Milano con l’hinterland, i prezzi delle abitazioni nuove in costruzione variano notevolmente. Nel centro storico, che include tutta la ZTL, i prezzi sono altissimi, arrivando a 15.400 euro al metro quadrato. Nelle zone semicentrali, i valori oscillano tra i 7.100 euro (nord) e i 7.750 euro (est), mentre in periferia i prezzi scendono fino a 4.800 euro al metro quadrato, con un massimo di 5.300 euro nel quadrante sud.
Nell’hinterland, invece, le case in costruzione sono molto più economiche. Ad esempio, in zone come viale Ungheria i prezzi partono da 3.300 euro al metro quadrato, mentre in via Crespi a Lambrate siamo sui 3.550 euro. All’opposto, in zone più esclusive come via Rovello i prezzi superano i 19.000 euro al metro quadrato.
Le Tipologie di Case in Cantiere Più Vendute
Tra le abitazioni ancora in costruzione a Milano, i trilocali sono i più richiesti, rappresentando il 41% delle transazioni, seguiti dai bilocali (38%). I monolocali sono quasi inesistenti, proprio per la mancanza di prodotto disponibile sul mercato.
Conclusioni: Cosa Conviene Acquistare?
Milano offre numerose opportunità per chi è in cerca di una casa nuova, ma i costi possono risultare elevati, soprattutto nelle zone centrali o semicentrali. Per chi desidera risparmiare senza rinunciare alla comodità, l’hinterland di prima fascia si presenta come una soluzione più conveniente, garantendo buoni collegamenti con il centro e una qualità della vita elevata. È fondamentale, però, valutare attentamente il budget disponibile e le esigenze di mobilità prima di prendere una decisione.
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