Nel secondo trimestre del 2025 gli investimenti immobiliari residenziali si fanno ancora più interessanti. Secondo uno studio di idealista, portale leader nel settore, la redditività lorda delle case in affitto è salita al 9,8%, rispetto al 9,3% della primavera 2024.
Si tratta di un rendimento oltre il doppio rispetto ai titoli di Stato a 10 anni, che offrono il 3,6%. Un segnale chiaro per chi cerca un’alternativa concreta ai prodotti finanziari tradizionali.
Indice:
- Negozi e uffici restano i più redditizi
- Uffici: Roma e Perugia i mercati più interessanti
- Garage: in crescita, ma ancora i meno redditizi
Negozi e uffici restano i più redditizi
Anche nel secondo trimestre, i locali commerciali si confermano il miglior investimento immobiliare. Comprare un negozio da mettere a reddito offre un ritorno del 12,4%, in crescita rispetto al 12% dell’anno scorso.
Gli uffici seguono a ruota, con un rendimento medio del 12%, in forte aumento rispetto al 9,9% del 2024. Tra le tipologie analizzate, i box auto registrano la crescita più marcata: l’8,2%, contro il 7,6% dello scorso anno.
Investimenti nel residenziale: Verbania e Ragusa tra le più redditizie
Tra i capoluoghi italiani, Verbania guida la classifica con un rendimento dell’11%, seguita da Ragusa (10,7%), Biella (10,4%) e Trapani (10,1%). Tutte e quattro segnano crescite a doppia cifra.
Tra le grandi città
- Palermo è la più redditizia (8,6%)
- Seguono Torino (7,7%), Roma (6,9%) e Napoli (6,8%)
- Milano si ferma al 5,8%
- In fondo alla classifica: Venezia (2,9%), Bolzano (4%) e Siena (5%).
Locali commerciali: Genova al top con il 15,8%
Il segmento dei negozi in affitto continua a offrire i migliori ritorni. Le città più redditizie:
- Genova (15,8%)
- Terni (15,6%)
- Varese (15,5%)
Tra le grandi città, Palermo si conferma un ottimo mercato con un rendimento medio del 14%, seguita da:
- Torino (14%)
- Napoli (13,8%)
- Roma (13%)
Milano resta sotto la media, ma comunque solida al 11,8%
Le meno redditizie? Matera (7,3%), Caserta (8,3%) e Lucca (8,4%).
Uffici: Roma e Perugia i mercati più interessanti
Il mercato degli uffici offre ottime performance, ma è meno uniforme rispetto ad altri segmenti. Le città con i migliori rendimenti:
- Roma (11,3%)
- Perugia (11,1%)
- Novara (10,2%)
- Padova e Genova (entrambe 10,1%)
Tra i grandi centri:
- Palermo (9,7%)
- Torino (8%)
- Napoli (7,2%)
- Milano (6,9%)
Lecce è la meno redditizia, con un 5,8%, seguita da Rimini e Lucca (6,4%) e Bergamo (6,7%).
Garage: in crescita, ma ancora i meno redditizi
I garage restano l’investimento meno redditizio tra le categorie analizzate, ma alcuni mercati mostrano segnali positivi:
- Palermo (7,5%)
- Bari (7,2%)
- Roma (7,1%)
- Milano (6,4%)
- In coda Napoli, con appena 3,7%, poco sopra i BTP decennali.