Milano si prende la vetta delle vie dello shopping di lusso più costose al mondo. Per la prima volta, una città europea supera New York e si posiziona al primo posto nella classifica globale delle location più prestigiose per il retail di lusso. Parliamo di Via Montenapoleone, nel cuore del Quadrilatero della Moda, che ha raggiunto canoni record di 20.000 euro al metro quadro all’anno, secondo l’ultimo report di Cushman & Wakefield “Main Streets Across the World”.
Un risultato storico non solo per Milano, ma per tutta l’Europa, che mai prima d’ora aveva conquistato il gradino più alto di questa competizione globale.
Indice:
- Il segreto del successo: offerta limitata e forza dell’euro
- Le altre vie del lusso: Londra, Parigi, Hong Kong e Tokyo
- L’Italia brilla in Europa
- Milano: un brand globale grazie al lusso
- Lotta agli spazi: domanda alta, offerta scarsa
- Milano e il futuro del lusso
Il segreto del successo: offerta limitata e forza dell’euro
Via Montenapoleone è ormai sinonimo di lusso e alta moda, attirando da anni i più grandi marchi internazionali. Il salto al primo posto è il frutto di una crescita costante: negli ultimi 12 mesi i canoni sono aumentati dell’11%, e del 30% negli ultimi due anni. Questo balzo ha permesso alla via milanese di superare la celebre Upper 5th Avenue di New York, ferma a 19.537 euro al metro quadro all’anno.
A contribuire al sorpasso è stata anche l’offerta limitata di spazi commerciali nella via e il rafforzamento dell’euro rispetto al dollaro, che ha dato ulteriore vantaggio alla capitale lombarda.
Le altre vie del lusso: Londra, Parigi, Hong Kong e Tokyo
Dopo Milano e New York, troviamo Londra con New Bond Street, che si riprende il terzo posto grazie a canoni di 17.210 euro al metro quadro all’anno. Seguono la via dello shopping di Hong Kong, Tsim Sha Tsui, con 15.697 euro, e l’Avenue des Champs-Élysées di Parigi, stabile al quinto posto ma in crescita del 10% rispetto all’anno scorso.
Anche altre città non restano indietro: Tokyo, con il distretto di Ginza, ha registrato un’impennata del 25%, avvicinandosi ai primi posti.
L’Italia brilla in Europa
Non è solo Milano a rappresentare l’Italia in questa classifica: Via Condotti e Piazza di Spagna a Roma si sono piazzate rispettivamente al terzo e decimo posto tra le vie del lusso europee. Questo posizionamento conferma l’importanza del nostro Paese nel settore del retail di alta gamma.
Con tre strade nella top 10 europea, l’Italia dimostra di essere una destinazione imprescindibile per i grandi brand, attirando sia turisti che consumatori locali.
Milano: un brand globale grazie al lusso
Secondo Thomas Casolo di Cushman & Wakefield, Milano è diventata un vero e proprio brand globale, soprattutto grazie al prestigio unico di Via Montenapoleone. La strada ha una dimensione ridotta rispetto ad altre capitali come Londra o Parigi, ma concentra tutto il meglio del lusso in poche centinaia di metri.
La recente apertura di boutique esclusive in zone come Via Verri e Via Sant’Andrea ha ulteriormente rafforzato l’attrattiva dell’area. Oggi, per i grandi marchi, avere uno spazio su Montenapoleone è una priorità assoluta.
Lotta agli spazi: domanda alta, offerta scarsa
La ricerca dello spazio perfetto in queste vie è un’operazione complessa e competitiva. Con un’offerta estremamente limitata, i tassi di vacancy restano bassissimi, alimentando l’aumento dei canoni.
Per i retailer, avere un negozio in queste location non è solo questione di vendite, ma anche di immagine. Lo store diventa il biglietto da visita fisico del brand, motivo per cui molti marchi preferiscono acquistare gli spazi piuttosto che rischiare di perderli.
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Milano e il futuro del lusso
Dal successo di Expo 2015, Milano ha continuato a crescere come capitale europea del lusso, attirando turisti, investimenti e residenti. Tuttavia, come sottolinea Joachim Sandberg di Cushman & Wakefield, per mantenere questa posizione è essenziale trasformare il primato in un valore concreto per tutta la città.
La sfida? Continuare a essere una calamita per i grandi brand e, al tempo stesso, garantire benefici anche alla comunità locale. Via Montenapoleone ha alzato l’asticella: ora tocca a Milano mantenere il ritmo.
Se sei alla ricerca di un’esperienza di shopping esclusiva, Via Montenapoleone è il posto giusto: qui il lusso non è solo una parola, ma uno stile di vita.
