Milano si conferma nuovamente la regina indiscussa a livello nazionale per quel che concerne le compravendite degli immobili di pregio. Se, infatti, per le vendite delle soluzioni residenziali è previsto un calo di circa il 7%, con un totale che raggiungerà le 23mila transazioni, per le residenze di lusso si riscontra una continua ascesa. Rispetto al 2023, il 2024 dovrebbe chiudersi con un aumento del 2.3%, per un totale di 355 transazioni.
Secondo le ultime stime del Corriere della Sera il fatturato del mercato del lusso registrerà entro la fine dell’anno un volume di scambi pari a circa 711 milioni di euro, con un +8.2 rispetto allo scorso anno.
Indice:
I prezzi al metro quadro
Passiamo ad analizzare qualche valore al metro quadro. Possiamo affermare con certezza che il prezzo medio degli immobili di lusso si aggira intorno ai 13.349 euro. Inoltre, l’offerta di questa tipologia di residenze è in contrazione e, in confronto al medesimo periodo dello scorso anno, è pari al 10.3% del totale generale delle compravendite.
Quali sono le aree del capoluogo lombardo che per i potenziali acquirenti ritengono abbiano più valore? Le performance migliori dei primi sei mesi del 2024 sono quelle di:
- Quadrilatero della Moda con una media di circa 16.800 euro, che oscilla anche oltre i 23mila fino a toccare i 30mila €/mq, con un +4.3% rispetto al 2023;
- Castello-Buonaparte-Cairoli, soprattutto grazie alla riqualificazione dell’area antistante il Castello, +9.1% rispetto al 2023;
- Nelle zone Monti, Brera-Moscova, Cadorna, Cordusio, Palestro e Duse le case più prestigiose raggiungono anche punte di 20mila euro al metro quadro;
- L’area di Palestro-Corso Venezia-Duse ha degli immobili top che superano i 14mila euro al metro quadro e ha registrato un aumento di +7% rispetto al 2023;
- Con 14.263 euro al metro quadro, anche Cadorna-Magenta-Monti;
- 14.230 euro Brera-Moscova;
- E, infine, superano i 14.000 con 14.175 euro Cordusio-Piazza Affari-Duomo.
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Un po’ di dati
Qual è l’offerta immobiliare del capoluogo lombardo? Si legge sul Corriere della Sera:
“Si registra un aumento dell’offerta di case con metratura inferiore ai 100 metri quadri: il 57% contro il 40% di un anno fa. Stabile l’offerta fra i 100 e i 200 metri quadrati al 36%. Le residenze di oltre 500 metri quadri rappresentano il 5,0% sul totale.”
Sul mercato aumentano gli immobili con un prezzo di vendita compreso fra i 1.5 e 2.5 milioni di euro, che raggiungono il 59% nel 2024 a fronte di un 42% nel 2023. Ma queste non sono le sole a crescere. Anche la fascia di prezzo compresa tra i 3,5 e i 4,5 milioni di euro è in aumento con un +14% nell’anno corrente, rispetto all’11% del 2023.
Non varia, invece, il numero di abitazioni con valori sopra i 4,5 milioni di euro, che rappresenta il 14%, proprio come un anno fa. Le proprietà senza box o posto auto, poi, sono passate dal 72% al 75%.
Per quel che riguarda la classe energetica, le residenze di prestigio con un valore elevato sono il 5% del totale; quelle con una classe media salgono al 22% e il restante 73% ha una bassa classe energetica.
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