Lo scorso 26 novembre 2022 è stata inaugurata la M4 Milano, la nuova metropolitana blu che collegherà l’aeroporto di Linate a San Cristoforo. Questa nuova apertura, che per ora si limita a collegare Dateo a Linate, e lo sblocco dei lavori delle fermate successive, che saranno utilizzabili già nel 2023 e in altri casi entro la fine del 2024, ha come conseguenza naturale un aumento dei prezzi degli immobili vicini.
Scopriamo subito insieme quali sono gli effetti della M4 Milano sul mercato immobiliare.
Indice:
- M4 Milano, aumentano i prezzi delle case vicino alla nuova metropolitana
- Quali sono gli effetti sul mercato immobiliare
- Hai una casa vicino alla M4 Milano? Cosa c’è da sapere
M4 Milano, aumentano i prezzi delle case vicino alla nuova metropolitana
Come abbiamo accennato poco fa, gli immobili collocati nei dintorni della nuova metropolitana M4 Milano aumenteranno di valore e vedranno crescere le quotazioni immobiliari.
Non è un segreto, infatti, che la presenza o la costruzione di infrastrutture legate ai trasporti pubblici possa influire notevolmente sui costi delle abitazioni nelle zone circostanti, che saranno portati a crescere. Ad oggi, quali sono le fermate della nuova metro M4 Milano? Attualmente sono attive solamente 6 stazioni su 21:
- Linate
- Repetti
- Forlanini FS
- Argonne
- Susa
- Dateo
Entro la fine di giugno 2023 verranno anche completate le stazioni di Tricolore e San Babila, poi dal 2024 sarà la volta delle seguenti fermate:
- Sforza Policlinico
- Santa Sofia
- Vetra
- De Amicis
- S. Ambrogio
- Parco Solari
- Foppa
- Washington Bolivar
- Tolstoj
- Frattini
- Gelsomini
- Segneri
- San Cristoforo
Il termine dei lavori per la costruzione della nuova metropolitana blu di Milano, invece, è stato fissato ad ottobre 2024.
Quali sono gli effetti sul mercato immobiliare
Insomma, quali sono gli effetti della costruzione della nuova metro M4 Milano sul mercato immobiliare di queste zone? Indubbiamente, come abbiamo anche visto poc’anzi, i prezzi delle case vicine alle fermate della nuova Linea Blu aumenteranno e l’incremento, secondo gli analisti, oscillerà fra un +7,5% e un +12,5%.
Quali sono le zone avvantaggiate? Sempre secondo gli esperti, le aree che godranno di aumenti maggiori saranno quelle collocate in quartieri un po’ più periferici rispetto al centro. Nella fattispecie, saranno notevolmente riqualificate Via Mecenate, prima considerata periferia estrema di Milano, con una nomea di certo non positiva, e di Forlanini.
È indubbio, inoltre, che in questi ultimi anni sono stati realizzati numerosi interventi come nelle zone di Lorenteggio, di Via Savona e Piazza San Babila.
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Qualche esempio
Abbiamo già ricordato che i principali effetti sul mercato immobiliare li avremo nelle zone di periferia. Facciamo qualche esempio:
- A Viale Argonne la metro M4 Milano porterà un incremento del 29% rispetto ai valori delle quotazioni immobiliari del 2011, facendo arrivare gli immobili a 4.450 euro al metro quadro;
- continuando con gli esempi, analizziamo Via Mecenate che registra un +13% rispetto al 2011, con un prezzo degli immobili pari a 3.500 euro al metro quadro;
- discorso differente, invece per la zona Forlanini, che presenta una riduzione del 6% pur con la nuova costruzione della metro M4 Milano. Questo è dovuto ad una densità abitativa minore rispetto alle altre zone del centro.
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Hai una casa vicino alla M4 Milano? Cosa c’è da sapere
Sicuramente il 2023 e il 2024 sono anni proficui per vendere la propria casa nel capoluogo meneghino nelle zone limitrofe al passaggio o alle fermate della metropolitana M4 Milano, non solo per la riqualificazione delle aree circostanti – ad esempio fra Dateo e Susa è stata costruita una pista ciclabile, con tanto di campi da basket, parchetti per bambini e molto altro – ma anche per le opere eseguite in attesa delle Olimpiadi Invernali 2026.
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