Mercato residenziale del lusso, Milano al 1° posto
Secondo il Primo Osservatorio sul mercato residenziale di lusso in Italia, Milano risulta essere al primo posto sia per domanda che per offerta di immobili di lusso. Lo studio è stato condotto da Immobiliare.it in partnership con Luxury Estate con l’obiettivo di fotografare il mercato immobiliare di alta gamma degli ultimi tre anni.
Dal report, inoltre, emerge che la richiesta delle case di lusso negli ultimi tre anni è aumentata del 50% a livello nazionale. Conseguenza legata all’impatto che il Covid-19 ha avuto sulla mobilità delle persone. Chi prima avrebbe guardato all’estero per una dimora di prestigio, oggi ha deciso di restare in Italia, portando di fatto la domanda di case di lusso a crescere.
Distribuzione geografica del mercato residenziale del lusso: Milano incoronata regina
Il mercato residenziale del lusso si concentra intorno a poli economici o aree di interesse turistico ben delimitate. Città come Milano o Torino, centro nevralgico del business e dell’imprenditoria, sono particolarmente appetibili per un pubblico alto spendente, attratto da edifici iconici firmati da archistar di fama mondiale oppure da zone divenute particolarmente note all’interno del jet-set, come Brera a Milano o la collina a Torino.
Il report evidenzia che, a Milano, il peso della domanda di immobili di lusso a fine 2021 è del 26%. Questo dato non stupisce perché la città meneghina è quella con i prezzi più alti del Paese ed è anche il mercato che ha visto il maggiore aumento dei prezzi negli ultimi anni. È interessante notare che l’offerta di immobili di fascia alta è aumentata del +17% e ha riguardato anche immobili di dimensioni mediamente minori. La domanda è cresciuta del 30% rispetto al 2020 e dell’85% rispetto al 2019.
Milano ha registrato anche i valori di vendita più alti, pari a 4,66 miliardi di euro, determinati per lo più dalla presenza di appartamenti di lusso che ne rappresentano il 98% contro il 2% di ville disponibili. Da sottolineare anche la riduzione delle tempistiche di vendita: nel 2019 il time to sell era di 7 mesi, nel 2021 è di soli 3 mesi.
Grazie a questi dati Milano è stata incoronata la regina italiana del mercato residenziale del lusso.
Il centro storico di Milano e gli affari da record
In questi giorni è stato pubblicato anche l’aggiornamento dell’Osservatorio sulle residenze esclusive di Tirelli & partners, concentrato sull’offerta nel Centro storico, a Brera, in zona Magenta-Castello, e a corso Venezia e dintorni. Anche secondo questa analisi si registra un forte incremento della domanda e tempi ridottissimi di vendita per le case con caratteristiche top
Negli ultimi mesi nel centro storico di Milano sono avvenute compravendite da record
- Villa di 950 mq commerciali venduta a 11 milioni di euro.
- A Brera appartamento di 660 mq completamente da ristrutturare è stato venduto a 7,2 milioni di euro
- In Corso Magenta appartamento da 410 mq venduto a 5,2 milioni
Come avviene da sempre le abitazioni più care a Milano si trovano nel Quadrilatero, con un prezzo medio richiesto di 13.221 €/mq e un prezzo top che arriva a 25.000 €/mq. A Brera il prezzo medio è di 10.153 €/mq, il massimo arriva a 15.800 €/mq. Nel Centro storico i due valori sono rispettivamente 8.772 €/mq e 17.950 €/mq. A Magenta 9.813 €/mq come media e 16.842 €/mq come massimo e infine a corso Venezia 10.457 €/mq in media e 16.842 €/mq al top.
Se hai un appartamento o attico in centro approfitta del momento favorevole richiedi la valutazione del tuo immobile. Con questi valori sarebbe un peccato non approfittarne.
