Parigi durante le Olimpiadi di agosto 2024 ha accolto numerosissimi visitatori. Ciò ha avuto come naturale conseguenza un incremento del prezzo degli immobili. A partire dal 2019 e fino al 2023 gli immobili dei comuni limitrofi, quali: Parigi Saint-Denis, Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine, hanno subito un incremento del 22% al metro quadro. Ciò, però, è stato seguito da un’inversione di rotta delle compravendite, che sono calate del 13%.
E a Milano? Leggi l’articolo e scopri di più sugli aumenti dei prezzi al metro quadro nel capoluogo meneghino.
Indice:
- Parigi, Le Village des Athlètes
- L’aumento dei prezzi delle aree coinvolte dai giochi olimpici
- Milano: 28% Santa Giulia e +40% per Scalo Porta Romana
Parigi, Le Village des Athlètes
Parigi in questi ultimi anni si è preparata al meglio per ospitare i Giochi Olimpici e ha dato vita a nuovi progetti legati allo sport, come l’Adidas Arena, nei pressi di Port de la Chapelle. Ma non è tutto, poiché anche i trasporti sono stati rinforzati. Infatti, è stata inaugurato di recente il prolungamento della linea 14 a Nord e a Sud attraverso cui è possibile raggiungere comodamente l’aeroporto di Paris Orly.
Per quel che concerne gli aspetti urbanistici della città, le aree che sono state maggiormente coinvolte dall’arrivo delle Olimpiadi sono state quelle de “Le Village des Athlètes”, il complesso di abitazioni che ha riguardato i comuni di:
- Saint-Denis
- Ile-Saint Denis
- Saint-Ouen-sur-Seine
I lavori per la realizzazione del Villaggio hanno avuto inizio nel 2022. Ora, con il termine dei giochi olimpici e paraolimpici (che ricordiamo, si concluderanno il prossimo 8 settembre 2024), diventerà un quartiere cittadino sostenibile con al suo interno abitazioni, negozi, strutture e le immancabili aree verdi.
L’aumento dei prezzi delle aree coinvolte dai giochi olimpici
Ma veniamo a noi, di quanto sono aumentati i prezzi in quest’area della Ville Lumière? Ecco i dati:
- in vetta alla classifica troviamo proprio Saint Denis, che ha registrato un +31% €/mq, passando dai 3.882 euro del 2019 ai 5.097 del 2023;
- segue Île-Saint-Denis con un +22% €/mq. Qui, i valori immobiliari al metro quadro sono aumentati di 836€ in cinque anni (2019-2023);
- concludiamo la classifica degli aumenti con Saint-Ouen-sur-Seine che nel quinquennio ha segnato un +15,5%€/mq nonostante questa partisse già da un valore al metro quadro parecchio elevato. Gli immobili, infatti, sono passati da 6.257€/mq a 7.230€/mq nel 2023.
Attenzione, però, perché a questo trend in salita del prezzo degli immobili non corrisponde un effettivo aumento delle compravendite. Anzi. Saint-Denis ha registrato un -13% delle operazioni immobiliari, Saint-Ouen-sur-Seine un -11,5 e, infine, Île-Saint-Denis con un calo del 14%.
Ora che abbiamo preso visione della situazione delle compravendite nella capitale francese, andiamo a scoprire insieme cosa sta accadendo a Milano.
Milano: 28% Santa Giulia e +48% Scalo Porta Romana
Anche il capoluogo lombardo si sta preparando ad accogliere le olimpiadi invernali 2026 con una serie di interventi di riqualificazione urbana e potenziamenti delle infrastrutture, quali ad esempio la nuova Metropolitana Blu M4.
Nella fattispecie, i quartieri interessati dalla costruzione di nuove strutture sono Santa Giulia, che ospiterà il palazzetto dello sport Pala Italia e lo Scalo di Porta Romana di cui abbiamo parlato in questo nostro articolo: Riqualificazione Scalo Porta Romana Milano, il progetto.
Gli incrementi dei prezzi
A Santa Giulia Nord la riqualificazione urbana ha portato ad un incremento del 27% dei prezzi degli immobili al metro quadro. In cinque anni, infatti, le proprietà sono passate da 2.329 a 2.960 €/mq. Ma il vero incremento di prezzo si registra nella zona dello Scalo di porta Romana, luogo in cui gli immobili in soli cinque anni sono aumentati di quasi il doppio, toccando un +48% e passando da 3.296 euro a 4.845 €/mq.
A Milano però, a differenza di Parigi, i prezzi degli immobili sono direttamente proporzionali alle compravendite registrate. A tal proposito si legge sul Sole24Ore:
“A differenza di Parigi, dove le vendite negli ultimi cinque anni sono diminuite, a Milano i lavori di riqualificazione hanno portato ad aumenti significativi: Santa Giulia registra un aumento delle compravendite del 28%, per Scalo di Porta Romana l’incremento raggiunge addirittura il 40 per cento.”
