Il nuovo Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia realizzato da Immobiliare.it in collaborazione con LuxuryEstate.com ha evidenziato che il valore delle case di lusso a Milano supera i 6 miliardi di euro. A livello nazionale, inoltre, le proprietà appartenenti al settore del luxury hanno quasi raggiunto i 48 miliardi, anche se secondo gli esperti continuerà ad aumentare fino a raggiungere i 50 miliardi di euro.
Indice:
- Valore delle case di lusso in Italia, i dati
- Distribuzione mercato di lusso in Italia, Milano in testa
- Appartamenti e ville a confronto
- Parla Carlo Giordano, Board Member di Immobiliare.it
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Valore delle case di lusso in Italia, i dati
Immobiliare.it e LuxuryEstate.com hanno reso pubblico in questi giorni la loro ultima indagine relativa all’andamento del mattone del lusso negli ultimi quattro anni. Nello specifico, lo studio è stato eseguito analizzando tre livelli di pregio:
- Small
- Large
- Extra
Questi non sono altro che il frutto dei diversi mix di superficie, prezzo al metro quadrato e totale degli immobili su tutto il territorio italiano.
Le tempistiche di vendita delle proprietà di pregio sono in genere più lunghe rispetto a quelle relative al mercato tradizionale, anche se in diminuzione negli ultimi anni. Nella fattispecie, il tempo medio che impiega un annuncio di un immobile di lusso ad essere rimosso dal mercato, conosciuto come time to sell, è pari a 6,7 mensilità. Viceversa, il mercato tradizionale riscontra tempi inferiori, pari 5,2 mensilità.
È importante sottolineare, però, che queste tempistiche hanno avuto un notevole calo, pari a 2 mesi, rispetto ai dati relativi 2019.
Distribuzione mercato di lusso in Italia, Milano in testa
Passando ad analizzare la distribuzione del mercato di lusso in tutto il territorio nazionale si riscontra una grande sproporzione: nel Nord e nel Centro Italia, infatti, si concentra il 90% del mercato generale del lusso italiano. Ecco le percentuali:
- Nord-Ovest 36%
- Centro 34%
- Nord-Est 18%
- Sud 7%
- Isole 5%
Dobbiamo ricordare, passando oltre ai dati delle cinque macroregioni appena analizzati, che il valore delle case di lusso a Milano supera di gran lunga quello di tutto il resto d’Italia, con un 6,06 miliardi di euro. Si pensi che questo dato deriva per la quasi totalità – il 99% – da appartamenti. Segue la Capitale, seppur con una forte contrazione rispetto al 2019, pari -29%, che si ferma a 4,5 miliardi di euro.
Nel gradino più basso del podio, poi, troviamo la Versilia, con 3,47 miliardi di euro che, a differenza della città di Milano, derivano per la maggior parte – 77% – da ville. Quarta la Riviera Ligure, anch’essa con un valore delle case di lusso di 2,87 miliardi, derivanti soprattutto da appartamenti.
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Appartamenti e ville a confronto
Il mercato residenziale tradizionale dispone di uno stock composto in prevalenza da appartamenti, mentre quello del luxury è quasi perfettamente ripartito fra appartamenti e soluzioni di tipo indipendente. Nello specifico, i primi sono sempre la maggioranza, ma solo per un 52%, contro il 48% delle ville.
Come detto in precedenza, lo stock nazionale degli immobili di lusso raggiunge i 48 miliardi di euro, ma la crescita non è destinata ad arrestarsi. Anzi, si prevede che nei prossimi anni riesca a raggiungere quota 50 miliardi.
Il maggior valore delle case di lusso è detenuto dalle ville, con un totale di 27,8 miliardi a fine 2022, dato in aumento dell’8% rispetto al 2021. Viceversa, gli appartamenti concludono a 20,1 miliardi di euro. Vediamo insieme la distribuzione da Nord a Sud, comprese le Isole, di appartamenti e ville di lusso.
| REGIONE | APPARTAMENTI | VILLE |
| Nord Ovest | 43% | 28% |
| Nord Est | 20% | 17% |
| Centro | 28% | 41% |
| Sud e Isole | 8% | 15% |
Anche se, come confermano anche i dati, fra appartamenti e ville si riscontra un assoluto equilibrio, ben il 71% del totale della domanda del mercato del lusso è indirizzata agli appartamenti.
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Il valore delle case di lusso, il prezzo al metro quadro
Le case di lusso in Italia valgono mediamente 7.357 euro al metro quadro – partendo da una media degli 8.036 del Nord Ovest ai 6.330 del Nord Est. Gli appartamenti, inoltre, hanno un prezzo medio unitario che supera le ville, che rimangono intorno ai 5.274 euro al metro quadro.
Parla Carlo Giordano, Board Member di Immobiliare.it
Ecco le parole di Carlo Giordano, membro del Consiglio di Amministrazione di Immobiliare.it:
“Studiare in maniera così profonda e segmentata il lusso, ci consente ogni anno di dare una lettura anche numerica, oltre che iconica, a questo segmento del ricco panorama immobiliare italiano. I numeri raccontano come l’Italia sia una nazione articolata e complessa: non è possibile semplificare riducendo gli immobili di lusso a quelli che superano un dato valore monetario né si può identificare un comune andamento di mercato.”
E continua:
“Ancor di più per l’alta gamma si stratificano, infatti, motivazioni personali per la compravendita, impatti legati al periodo pandemico, progettualità diverse a seconda che si investa per l’abitazione principale o per una seconda residenza, o ancora andamenti economici disomogenei dell’area di riferimento.”
